С началом кризиса во второй половине 2008 г. в стране были отмечены падения продаж. 2009 год начался для рынка крайне неудачно – зарубежные инвесторы, озаботившиеся собственными домашними проблемами, спешили избавиться от заграничной собственности и свернуть строительную активность, замораживая даже почти готовые объекты. Последовавшая за этим «акция» массовой распродажи не могла не сказаться на ценах недвижимости Болгарии, которые откатились к уровню середины 2007 года, иногда теряя до 35–50% от своих пиковых значений.
«Икономическа криза» по-болгарски
Показательным и далеко не единственным примером инвестиций во внутренние районы Болгарии стало строительство транснациональной компанией Ideal Standard international двух крупных заводов по производству сантехники и сантехнической керамики в небольшом городке Севлиево (Габровская обл.). Благодаря этому в Севлиево была решена проблема безработицы, а город стали называть «болгарским Детройтом».
Дальнейшая история болгарского рынка недвижимости вплоть до мирового финансового кризиса – история непрерывного роста. До конца 2006 г. рост цен был обусловлен скорым вхождением Республики Болгария в Евросоюз, затем – вступлением в игру крупных международных (по большей части европейских) инвестиционных фондов и финансовых групп, открывших множество масштабных строительных проектов не только в Софии и на Черноморском побережье, но и во многих других районах страны.
Именно тогда здесь был зарегистрирован всплеск инвестиций из России.
Признание Европейской комиссией Болгарии страной с рыночной экономикой и решение о вступлении в Евросоюз резко повысили интерес к стране со стороны иностранных инвесторов. Результат оказался наглядным: если заграничные инвестиции в болгарскую недвижимость составили в 2001 году лишь €14 млн, то к концу 2004 эта сумма, увеличившись за три года почти в 15 раз, превысила €200 млн.
Отправной точкой для бурного развития рынка стал 2003 г., когда жилье в Болгарии подорожало сразу вдвое. Этому предшествовала череда событий, ставших возможными благодаря инициированной правительством и удачно проведенной экономической реформе, стартовавшей в 1999 г.
Как все начиналось
Еще недавно Болгария была в числе стран, где кризис мировых рынков недвижимости проявил себя весьма остро – падения цен в секторе real estate составили в прошлом году, по разным оценкам, от 26% до 37%. Сегодня девелоперы и риэлторы смотрят на реальность с оптимизмом, по-прежнему считая перспективными инвестиции в болгарское жилье.
Фото: Андрей ИВАНОВ
Текст: Константин КРИНИЦКИЙ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ
Болгария. Недвижимость "самой балканской страны Балкан"
Читать все статьи раздела
После испугавшей Европу зимы 2012 года появился самый часто задаваемый вопрос от тех, кто хочет купить в Болгарии или что-то недорогое, или что-то «нестандартное», то есть не квартиру в комплексе у пляжа, а пригодное для постоянного (всесезонного) проживания, или, тем паче, сельский дом.21.11.2012
Соблазн сравнить Брюссель с Парижем велик. Похожи бульвары, близки по стилю имперские здания. Кафедральный собор кажется увеличенным Нотр-Дам, брюссельская базилика Секре-Кер построена с явным поклоном в строну знаменитой французской тезки. Повсеместно там звучит французская речь.27.11.2012
Лазурный берег (LaCoteD’Azur) держится на трех китах – Ницце, Каннах и Монако. Все три очень разные, но одинаково породистые. Миниатюрное Княжество Монако (кто сказал, что большая территория есть абсолютное достоинство?) занимает узкую полоску между Альпами и Средиземным морем.05.02.2013
Обзоры, анализ рынка
Свежие предложения
Тенденции Цены Проекты
Болгария - Болгария. Недвижимость "самой балканской страны Балкан" - Зарубежная недвижимость - "Ваш дом за рубежом"
Комментариев нет:
Отправить комментарий